申銀萬國研究報告：小商品城(600415)期待義烏國際貿易改革試點中的突破性項目：用1 今日，公司公告《浙江省義烏市國際貿易綜合改革試點總體方案》獲國務院批 復。義烏市場未來發展已經提升至國家戰略高度，這將進一步提升義烏市場的 集聚、輻射和帶動能力，完善貿易服務平臺的功能。 《方案》將促進義烏市場在國際貿易中的平臺作用。《方案》提出了建立 新型貿易方式、優化出口商品結構、加強義烏市場建設、探索現代流通新方式、 推動產業轉型升級、開拓國際市場、加快“走出去”步伐、推動內外貿一體化發 展、應對國際貿易摩擦和壁壘等 9 方面試點主要任務，進一步提出了優化國際貿 易發展環境、健全金融機構體系和新型公共服務體系等 6方面保障措施。 我們預計義烏國際貿易綜合改革可能將主要涉及物流、金融服務和稅收等 方面。此次方案內容屬于綱領性，相關專項方案等細項內容尚待浙江省人民市政 府研究后組織實施。發展改革委將會同商務部、海關總署等部門對義烏市國際貿 易綜合改革試點的指導和協調推進。我們預計改革內容主要涉及物流、金融服務 和稅收等方面，比如為義烏小商品經營商戶提供融資渠道，提供稅收優惠，優化 海關審批流程等等。這些舉措將吸引更多的中小企業進入義烏市場經營。 預計小商品城商鋪需求將更為旺盛，商位租金有望進一步提升。小商品城 作為義烏市場商位經營者， 將成為義烏國際貿易綜合改革試驗區試點的受益者之 一。義烏小商品貿易繁榮，將使市場商位更為緊俏，這無疑是進一步打開公司擴 張和商位租金上漲的空間，將帶動公司經營業績再上一個新臺階。 五區市場和篁園市場仍有部分商鋪待市場化招租。五區和篁園（1-5 層）剩 余市場化招商商鋪分別有 3859 個和663 個，按照 I 型商鋪面積（3.2*4.5）平米 計算，公司還擁有商鋪面積 6.5 萬平米，待后續市場化招商。另篁園市場 7 樓8 樓將定位于特色區域館，也是未來商鋪租賃的新增量。我們估算，公司現有市場 化商鋪年租金7000-9000元/平米， 預計后續招商租金很可能超過10000元/平米， 將邁上新臺階.......