本周13大中城市新房成交情況：

 

    2022 年第31 周30 大中城市新房龍頭股成交面積為308 萬平方米，環比上周1%，同比2021 年-12%。其中一線城市銷售面積72 萬平方米，環比上周3%，同比2021 年-3%。二線城市銷售面積178 萬平方米，環比上周4%，同比2021 年-6%。三線城市銷售龍頭股面積58 萬平方米，環比上周-6%，同比2021 年-34%。

 

    2022 年8 月1 日-4 日30 城累計成交面積173 萬平方米，環比7 月同期16%，同比-6%。一線城市累計成交面積44 萬平方米，環比7 月同期3%，同比3%。二線城市概念股累計成交面積97 萬平方米，環比7 月同期39%，同比7%。三線城市概念股累計成交面積32 萬平方米，環比7 月同期-13%，同比-37%。

 

    本周18 城二手房成交量情況：

 

    18 城2022 年第31 周二手房概念股成交量為153 萬平方米，環比上周-9.7%，同比25%。其中一線城市二手房成交面積33 萬平方米，環比上周1.6%，同比-28%。二線城市二手房成交面積113 萬平方米，環比上周-12%，同比60%。三線城市概念股二手房成交面積6 萬平方米，環比上周-14%，同比22%。

 

    18 城2022 年8 月1 日-4 日二手房成交面積為108 萬平方米，環比7 月同期67%，同比74%，一線城市21 萬平方米，環比7 月同期106%，同比-3%，二線城市82 萬平方米，環比7 月同期60%，同比121%，三線城市5 萬平方米，環比7 月同期53%，同比49%。

 

    2022 年第31 周百城土地供應和成交情況：本周土地供應面積為2474 萬平方米，土地成交面積為1967 萬平方米，供銷比1.26。土地出讓金額為1162 億元。

 

    本年度全國100 大中城市累計土地供應面積62933 萬平方米，同比-12%，累計同比增速較上周-0.25 個百分點，成交面積50362 萬平方米，同比-19%，累計同比增速較上周增加1.1 個百分點，累計土地出讓金17784 億元，同比-45%。

 

    本周全國土地溢價率為3.7%，環比上周上升0.96 個百分點。一線城市本周土地溢價率4.4%，環比上周下降1.7 個百分點，二線城市本周溢價率3.6%，環比上周上升3 個百分點，三線城市本周溢價率1.8%，環比上周上升0.32 個百分點。

 

    本周房地產板塊表現：本周房地產指數（882011.WI）2786.9 點，環比上周-4.57%，滬深300 指數（000300.SH）4156.9 點，環比上周-0.32%，房地產指數和滬深300 指數年內截止本周漲跌幅分別為-12.75%和-15.47%。本周重點跟蹤公司中，A 股萬科A 漲跌幅領先-2.43%，其次是中南建設的漲跌幅為-4.35%，港股寶龍地產漲跌幅0.98%，旭輝控股集團漲跌幅為0.96%，物業股方面寶龍商業漲跌幅周內表現領先為8.78%，其次是旭輝永生服務2.06%。

 

    風險提示：土地成交縮量影響行業未來6-12 個月新房概念股供給。房企資金面緊張情況未得到實質性改善。房地產稅試點落地對短期需求造成影響。

 

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