商住房新政2018
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內容介紹:
北京市出臺商住房新政已有一周年,商住房新政2018近日,《華夏時報》記者走訪市場時發現,2018商住房新政自新政出臺后,北京市商住房一直處于冰封狀態,個別二手商住項目降幅高達2萬元/平米。近日,《華夏時報》記者走訪了北京市的一個大體量商住房項目中弘·北京像素,一中介工作人員小李告訴記者,商辦房新政之前,中弘·北京像素一個月成交量可以達到200套左右,但限購政策出臺之后就徹底沒了市場,半年之內都沒有成交量,后來十月之后,慢慢的放開,一個月的成交量大概有三四套,春節后看房的人略有增加,F在的房價比去年限購之前最高峰時期降了2萬元/平米。
記者走訪的另一個項目明天第一城有著相似的情況,當地的中介工作人員小胡為記者介紹,限購后,明天第一城的房子均價從4.5萬元下降到了現在的3.2——3.3萬元。附近的旭輝奧都房價也有所下跌,從2017年高峰時期的5萬元,降到了4萬多一點。
實際上,中弘·北京像素和明天第一城僅是當前商住房市場的一個縮影。限購一年整,北京市的整體市場成交全面降溫。中原地產研究中心統計數據顯示,截止到今年3月26日,新政發布一年內,商住公寓簽約只有3589套,環比調控前一年的67013套,跌幅達到了94.6%,市場成交基本集中在通州少數符合調控政策的商務公寓。從平均價格看,商辦市場二手房價格平均下調超過30%,部分二手房商住跌幅超過40%。
北京市商住房新政于去年3月26日發布,曾被市場稱為史上最嚴限購政策,對商辦項目的銷售條件進行了嚴格的限制!蛾P于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》規定,開發企業在建(含在售)商辦類項目,銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。本公告執行之前,已銷售的商辦類項目再次上市交易時,可出售給企事業單位、社會組織,也可出售給個人,個人購買應當符合下列條件:名下在京無住房和商辦類房產記錄;在申請購買之日起,在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,歷史最嚴格的商辦限購政策,對北京之前過熱的商辦市場的影響非常明顯,整體市場成交量全面萎縮,在2017年3月調控前,商住簽約單月接近萬套,而在調控后,剔除通州個別項目的商務公寓,市場整體接近0成交,整體市場全面冰凍。
值得注意的是,不僅商辦類交易市場全面降溫,土地市場也出現了明顯的退燒。中原地產研究中心統計數據顯示,限購前商辦土地平均溢價率為115%,而最近一年溢價率為12.39%,最近還出現了流標的現象。